Fuite noire tuyau d'évacuation
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Question Forum Réparation Plomberie : Fuite noire tuyau d'évacuation
Bonjour à tous.
Je tenais tout d'abord à remercier l'ensemble des membres qui font vivre ce forum.
On y trouve nombre de renseignements très utiles et c'est la raison pour laquelle je me suis inscrit afin de pouvoir à mon tour avoir un avis éclairé de l'un de vous peut-être :)
Dans le cadre de l'achat de ma résidence principale, je suis confronté à une interrogation pour laquelle je n'ai aucune qualification.
Dans le placard de la cuisine se trouve des tuyaux dont celui d'évacuation je suppose.
Celui-ci semble être dans un état douteux.
Et cela me questionne dans le cadre de mon achat.
Nous ne savons pas s'il s'agit d'une fuite, si nous pouvons transmettre notre doute à l'agence immobilière afin de voir avec le propriétaire vendeur de faire intervenir un plombier qui nous fasse un retour sur l'état du tuyau, si c'est grave ou pas, et combien cela peut coûter.
La copropriété fait 3 étages et l'appartement est au deuxième.
Nous souhaitons toujours acheter cet appartement mais en tant que primo accédant, on est traversé par un certain nombre de doutes et on aimerait bien s'en défaire pour avancer sereinement :)
Je vous remercie par avance pour les retours que vous pourriez nous faire.
Cordialement.
Je tenais tout d'abord à remercier l'ensemble des membres qui font vivre ce forum.
On y trouve nombre de renseignements très utiles et c'est la raison pour laquelle je me suis inscrit afin de pouvoir à mon tour avoir un avis éclairé de l'un de vous peut-être :)
Dans le cadre de l'achat de ma résidence principale, je suis confronté à une interrogation pour laquelle je n'ai aucune qualification.
Dans le placard de la cuisine se trouve des tuyaux dont celui d'évacuation je suppose.
Celui-ci semble être dans un état douteux.
Et cela me questionne dans le cadre de mon achat.
Nous ne savons pas s'il s'agit d'une fuite, si nous pouvons transmettre notre doute à l'agence immobilière afin de voir avec le propriétaire vendeur de faire intervenir un plombier qui nous fasse un retour sur l'état du tuyau, si c'est grave ou pas, et combien cela peut coûter.
La copropriété fait 3 étages et l'appartement est au deuxième.
Nous souhaitons toujours acheter cet appartement mais en tant que primo accédant, on est traversé par un certain nombre de doutes et on aimerait bien s'en défaire pour avancer sereinement :)
Je vous remercie par avance pour les retours que vous pourriez nous faire.
Cordialement.
12 mai 2024 à 23:53
Réponse 1 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Ci-joint une photo du tuyau en question.
Pour agrandir l'image, cliquez dessus.
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13 mai 2024 à 11:03
Réponse 2 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Bonjour Pluie75.
Quelques remarques en passant, juste en rapport avec la photo.
On peut penser que l'immeuble a déjà un certain âge vu l'évacuation en fibro-ciment qui date, et qui n'est pas saine.
Il serait bon que vous ne commenciez pas votre vie de propriétaire avec des travaux sur les bras, qu'il serait souhaitable, voire normal, que le propriétaire vendeur prenne en charge.
Si des travaux de remise en état sont effectués, il serait bon de rajouter un tampon de visite, toujours utile en cas de débouchage.
Avant d'acheter, un diagnostic général doit être fourni. Il faudrait voir si ce problème est relaté.
Si le collecteur est relié aux étages du dessus, les usagers ne devront pas utiliser l'évacuation pendant un temps suffisant, sous peine d'inondation nauséabonde et particulièrement sale dans cet appartement.
Il y aura donc des contraintes à prévoir par l'intervenant.
Ce ne semble pas simple.
Une intervention qui pourrait être rapidement onéreuse et compliquée.
Attendons d'autres avis, dont celui de l'ami Gad plus précisément.
Cordialement.
Quelques remarques en passant, juste en rapport avec la photo.
On peut penser que l'immeuble a déjà un certain âge vu l'évacuation en fibro-ciment qui date, et qui n'est pas saine.
Il serait bon que vous ne commenciez pas votre vie de propriétaire avec des travaux sur les bras, qu'il serait souhaitable, voire normal, que le propriétaire vendeur prenne en charge.
Citation :On ne voit pas bien, mais cela y ressemble.
Nous ne savons pas s'il s'agit d'une fuite
Si des travaux de remise en état sont effectués, il serait bon de rajouter un tampon de visite, toujours utile en cas de débouchage.
Avant d'acheter, un diagnostic général doit être fourni. Il faudrait voir si ce problème est relaté.
Citation :Peu importe, dès l'instant où la réparation est faite en bonne et due forme (donc pas un rafistolage), et à condition que ce soit le vendeur qui se doit de proposer un habitat en bon état.
et combien cela peut coûter.
Si le collecteur est relié aux étages du dessus, les usagers ne devront pas utiliser l'évacuation pendant un temps suffisant, sous peine d'inondation nauséabonde et particulièrement sale dans cet appartement.
Il y aura donc des contraintes à prévoir par l'intervenant.
Ce ne semble pas simple.
Une intervention qui pourrait être rapidement onéreuse et compliquée.
Attendons d'autres avis, dont celui de l'ami Gad plus précisément.
Cordialement.
13 mai 2024 à 11:50
Réponse 3 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Merci beaucoup pour votre réponse.
L'immeuble date de 1969 effectivement.
Dans le dossier de vente se trouve le diagnostic de l'appartement lequel contient le constat de repérage amiante avant-vente. Dans le constat de 18 pages, toutes les pièces de l'appartement ont été vérifiées à la recherche d'amiante, rien à signaler.
Seuls 2 tuyaux dans la cave en possèdent et la conclusion recommande une évaluation périodique pour eux.
On a évoqué la question ce midi avec l'agence qui va se renseigner auprès du vendeur.
Elle n'a pas manqué de préciser que d'autres acheteurs la harcèlent pour faire une offre sur l'appartement.
Bonjour la sérénité.
L'immeuble date de 1969 effectivement.
Dans le dossier de vente se trouve le diagnostic de l'appartement lequel contient le constat de repérage amiante avant-vente. Dans le constat de 18 pages, toutes les pièces de l'appartement ont été vérifiées à la recherche d'amiante, rien à signaler.
Seuls 2 tuyaux dans la cave en possèdent et la conclusion recommande une évaluation périodique pour eux.
On a évoqué la question ce midi avec l'agence qui va se renseigner auprès du vendeur.
Elle n'a pas manqué de préciser que d'autres acheteurs la harcèlent pour faire une offre sur l'appartement.
Bonjour la sérénité.
13 mai 2024 à 16:52
Réponse 4 d'un contributeur du forum plomberie
Avant de signer, il faut que vous en sachiez plus. C'est l'affaire du vendeur et de l'agence qui le représente ; avis personnel.
La pièce peut également être en fonte. On met du PVC depuis longtemps.
Fuite noire tuyau d'évacuation
Citation :C'est le jeu du marketing.
d'autres acheteurs la harcèlent
Avant de signer, il faut que vous en sachiez plus. C'est l'affaire du vendeur et de l'agence qui le représente ; avis personnel.
La pièce peut également être en fonte. On met du PVC depuis longtemps.
13 mai 2024 à 21:28
Réponse 5 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Nous avons fait appel à un plombier récemment, qui nous a indiqué, après avoir vu une photo, que la canalisation semblait être en mauvais état et qu'il s'agissait probablement d'une partie commune en descente. Malheureusement, cela ne nous avance pas beaucoup et il serait nécessaire qu'il se rende sur place pour un avis plus précis.
Cependant, en lisant le règlement de copropriété, nous sommes un peu perdus quant à la qualification des canalisations en partie commune ou privative. Je vous joins une capture d'écran du règlement, qui pourrait vous aider à interpréter cela.
La page 22 concerne les parties communes et la page 23 concerne les parties privatives (suite à une mauvaise manipulation, j'ai ajouté deux fois la page 22, mais je n'arrive malheureusement pas à la retirer.)
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
Cependant, en lisant le règlement de copropriété, nous sommes un peu perdus quant à la qualification des canalisations en partie commune ou privative. Je vous joins une capture d'écran du règlement, qui pourrait vous aider à interpréter cela.
La page 22 concerne les parties communes et la page 23 concerne les parties privatives (suite à une mauvaise manipulation, j'ai ajouté deux fois la page 22, mais je n'arrive malheureusement pas à la retirer.)
Pour agrandir les images, cliquez dessus.
13 mai 2024 à 22:13
Réponse 6 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Si l'on comprend bien le document à gauche ci-dessus, il s'agit des équipements communs dont le tube dégradé semble faire partie.
La réparation reviendrait donc à la copropriété.
L'agence devrait prendre l'affaire en main. Le plombier mandaté par personne ne peut prendre aucune initiative.
La réparation reviendrait donc à la copropriété.
L'agence devrait prendre l'affaire en main. Le plombier mandaté par personne ne peut prendre aucune initiative.
13 mai 2024 à 23:19
Réponse 7 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Nous avons indiqué notre crainte concernant cette canalisation à l'agence qui a dit avoir contacté le vendeur.
Celui-ci a répondu qu'il ferait intervenir un plombier en vue d'une réparation.
C'est plutôt bon signe mais entre temps, on a eu des alertes pour le moins anxiogène de la famille disant que c'est très certainement recouvert d'amiante.
Et que le fait qu'il soit coffré, ça ne va pas être bien colmaté et qu'un nouveau risque de fuite est probable si c'est juste du rafistolage comme vous le dites.
Nous sommes complètement perdu.
Nous n'arrivons pas à déterminer si la canalisation est privative ou commune.
Si c'est mal réparé, si ça ne va pas nous retomber dessus après l'achat s'il y a un dégât des eaux, si la copropriété va bloquer la réparation de la colonne si c'est commun à cause de la probable présence d'amiante.
Bref, on en est à se dire si on ne va pas se rétracter malgré l'offre que nous avons faite et qui a été acceptée
Celui-ci a répondu qu'il ferait intervenir un plombier en vue d'une réparation.
C'est plutôt bon signe mais entre temps, on a eu des alertes pour le moins anxiogène de la famille disant que c'est très certainement recouvert d'amiante.
Et que le fait qu'il soit coffré, ça ne va pas être bien colmaté et qu'un nouveau risque de fuite est probable si c'est juste du rafistolage comme vous le dites.
Nous sommes complètement perdu.
Nous n'arrivons pas à déterminer si la canalisation est privative ou commune.
Si c'est mal réparé, si ça ne va pas nous retomber dessus après l'achat s'il y a un dégât des eaux, si la copropriété va bloquer la réparation de la colonne si c'est commun à cause de la probable présence d'amiante.
Bref, on en est à se dire si on ne va pas se rétracter malgré l'offre que nous avons faite et qui a été acceptée
15 mai 2024 à 23:15
Réponse 8 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Re.
Le plombier doit avoir un point de vue, et si c'est du fibrociment, il doit connaître la procédure. Mais dans le bâtiment, tout est possible (pas vu pas pris ?).
Il doit délivrer au propriétaire un devis descriptif précisant, outre le prix, la nature des travaux à effectuer sur la canalisation en telle ou telle matière. Peut-être faut-il posséder une qualification particulière pour manipuler l'un des matériaux.
On peut penser que la résolution du problème est l'affaire du vendeur plus que de l'acheteur.
Vu d'ici on ne voit que du noir sur le tube et des particules par terre (fuite de matières diverses séchées ?), et la situation n'est pas claire.
Il vous faudrait des garanties avant de signer.
D'autres avis seraient bienvenus.
Cordialement.
Citation :Oui, mais l'hypothèse émise au vu de la photo était que le raccord, voire le tube au dessus pouvait être en fibrociment, puis après réflexion, éventuellement en fonte. Ce n'est pas bien difficile de faire la différence.
Seuls 2 tuyaux dans la cave en possèdent et la conclusion recommande une évaluation périodique pour eux.
Le plombier doit avoir un point de vue, et si c'est du fibrociment, il doit connaître la procédure. Mais dans le bâtiment, tout est possible (pas vu pas pris ?).
Il doit délivrer au propriétaire un devis descriptif précisant, outre le prix, la nature des travaux à effectuer sur la canalisation en telle ou telle matière. Peut-être faut-il posséder une qualification particulière pour manipuler l'un des matériaux.
Citation :Cela doit être précisé par les documents de vente, mais le juridique n'est pas notre fort.
Nous n'arrivons pas à déterminer si la canalisation est privative ou commune
On peut penser que la résolution du problème est l'affaire du vendeur plus que de l'acheteur.
Vu d'ici on ne voit que du noir sur le tube et des particules par terre (fuite de matières diverses séchées ?), et la situation n'est pas claire.
Il vous faudrait des garanties avant de signer.
D'autres avis seraient bienvenus.
Cordialement.
15 mai 2024 à 23:54
Réponse 9 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Je reviens vers vous pour l'épilogue de cette question.
Samedi dernier, l'agente immobilière s'est rendue à l'appartement avec le diagnostiqueur qui avait effectué le rapport en octobre 2023 en vue de la vente de l'appartement. Celui ne se souvenait "plus trop bien" s'il avait regardé dans la cuisine.
Une fois sur place, le diagnostiqueur a dit à l'agente qu'il n'avait pas vérifié la cuisine à cause du déménagement en cours. Et donc après vérification le tuyau fissuré qui semblait en fonte est bien en fibrociment / amiante. Il a poursuivi le diagnostic dans le reste de l'appartement.
Le tuyau faisant partie des "parties communes", sa fuite ne peut être que rafistolée d'ici la fin de l'été. Sa réparation requiert un vote de l'AG et un coût sans doute plus élevé du fait de la présence d'amiante. Pour nous, il y a trop d'incertitude à moyen terme sur la pérennité de la réparation ni sur l'appui de la copro pour son remplacement.
Nous nous sommes retirés de l'achat ce matin.
Encore merci pour votre retour tout au long de nos échanges.
Samedi dernier, l'agente immobilière s'est rendue à l'appartement avec le diagnostiqueur qui avait effectué le rapport en octobre 2023 en vue de la vente de l'appartement. Celui ne se souvenait "plus trop bien" s'il avait regardé dans la cuisine.
Une fois sur place, le diagnostiqueur a dit à l'agente qu'il n'avait pas vérifié la cuisine à cause du déménagement en cours. Et donc après vérification le tuyau fissuré qui semblait en fonte est bien en fibrociment / amiante. Il a poursuivi le diagnostic dans le reste de l'appartement.
Le tuyau faisant partie des "parties communes", sa fuite ne peut être que rafistolée d'ici la fin de l'été. Sa réparation requiert un vote de l'AG et un coût sans doute plus élevé du fait de la présence d'amiante. Pour nous, il y a trop d'incertitude à moyen terme sur la pérennité de la réparation ni sur l'appui de la copro pour son remplacement.
Nous nous sommes retirés de l'achat ce matin.
Encore merci pour votre retour tout au long de nos échanges.
21 mai 2024 à 20:32
Réponse 10 d'un contributeur du forum plomberie
Fuite noire tuyau d'évacuation
Bonjour Pluie75. Il est regrettable que l'agence, le propriétaire et la copropriété ne se soient pas rendu compte de ce problème avant.
La décision de ne pas donner suite est la vôtre, espérons que vous trouverez ailleurs et avec moins de soucis initiaux. Le forum vous a juste aidé à cerner le problème, avec une seule photo et des suppositions. Des échanges que nous apprécions.
Il faudra que le problème des tubes en fibrociment soit résolu d'une façon ou d'une autre.
Cordialement.
La décision de ne pas donner suite est la vôtre, espérons que vous trouverez ailleurs et avec moins de soucis initiaux. Le forum vous a juste aidé à cerner le problème, avec une seule photo et des suppositions. Des échanges que nous apprécions.
Il faudra que le problème des tubes en fibrociment soit résolu d'une façon ou d'une autre.
Citation :Du pipeau ? Pour le moment l'appartement est invendable en l'état. Comme quoi le diagnostic a du bon.
d'autres acheteurs la harcèlent pour faire une offre sur l'appartement.
Cordialement.
21 mai 2024 à 21:59
